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Plans d'architecte : relevé de l'existant et fonds de plan
Avant de dessiner, il faut savoir exactement ce qui existe. Altimazur fournit aux architectes des plans de l'existant précis, structurés par calques, prêts à recevoir le projet.
Pour les projets neufs
Le fond de plan topographique donne au projet son assise : limites apparentes, altimétrie, accès, réseaux visibles, arbres, constructions voisines. Il est livré dans le système de coordonnées de votre choix, prêt à recevoir le plan de masse et les coupes du permis de construire.
Pour la rénovation, la réhabilitation et le patrimoine
Le scanner laser relève un bâtiment en une durée qui varie avec la taille de la zone à relever, avec ses irrégularités : murs hors d’équerre, planchers en pente, épaisseurs variables. Les plans de niveaux, coupes et façades qui en sont extraits sont fidèles à la réalité, et le nuage de points reste à disposition pour vérifier un détail sans retourner sur place. Sur les monuments historiques et le bâti ancien, le relevé documente l’état existant sans contact avec l’ouvrage.
Ce qui fait la différence pour un architecte
- Des calques structurés et lisibles par tous les intervenants, complétés à la demande selon la mission : pas un dessin à reprendre.
- Un niveau de détail choisi ensemble : esquisse, permis ou exécution.
- Le même prestataire pour le terrain, le bâtiment et la toiture.
- Une maquette 3D pour les logiciels BIM, en IFC, quand le projet le demande.
Attestations de surface
Une surface se mesure selon la règle qui s'applique à son usage. Altimazur la mesure sur place et l'atteste par un document daté et signé, accompagné du plan coté du logement.
Les surfaces attestées
- Surface privative, dite loi Carrez
- Lots de copropriété mis en vente. Parties d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m, hors murs, cloisons, gaines et embrasures.
- Surface habitable, dite loi Boutin
- Logements mis en location, à indiquer dans le bail. Même règle de calcul, sans les caves, garages, balcons, terrasses et combles non aménagés.
- Surface utile
- Surface habitable augmentée de la moitié des annexes. C'est la référence du logement social, de son financement et de son conventionnement.
- Surface de plancher
- Référence de l'urbanisme, calculée pour les autorisations de construire et le contrôle de l'ouvrage réalisé.
À qui cela s'adresse
- Promoteurs
- Tableau des surfaces d'un programme, surface habitable de chaque lot pour les actes de vente en l'état futur d'achèvement, contrôle de l'ouvrage livré par rapport aux plans.
- Bailleurs sociaux
- Surfaces utiles pour les dossiers de financement et de conventionnement, surfaces habitables des baux, mise à jour des données du patrimoine.
- Syndics et agents immobiliers
- Surfaces des lots pour la mise à jour des documents de la copropriété, attestation Carrez ou Boutin jointe au mandat de vente ou de location, vérification d'une surface contestée.
- Particuliers
- Attestation Carrez avant une vente, surface habitable avant une mise en location, vérification d'une surface annoncée. Sur une vente, une surface surévaluée de plus de 5 % expose le vendeur à une réduction de prix.
Chaque attestation repose sur une mesure au scanner 3D ou au distancemètre, jamais sur un plan existant. Elle est remise en PDF avec le plan du logement et le détail du calcul, pièce par pièce.
Secteurs concernés
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