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Gestion immobilière

Relevés et plans pour la gestion immobilière

Gérer un patrimoine bâti, c'est décider sur la base de documents fiables. Altimazur relève les immeubles, dresse les plans de niveaux et de lots, mesure les surfaces et, en complément, inspecte les toitures, pour que syndics, foncières et gestionnaires travaillent sur des plans à jour.

Résidence de copropriété vue du ciel, bâtiments en U autour d'un jardin, parking et vignes alentour

Ce que vous attendez

Des plans d'immeuble à jour, par niveau et par lot
Des surfaces mesurées sur place, certifiées et datées
L'état réel des toitures et façades avant de voter des travaux
Un état des lieux complet d'un immeuble acquis ou cédé
Un seul prestataire du sous-sol à la toiture

Pour les syndics de copropriété

Les plans d’intérieur sont le premier besoin d’une copropriété : plans de niveaux, de lots et de parties communes, relevés au scanner 3D sans gêner les occupants. Ils appuient la mise à jour des documents de la copropriété, avec des surfaces mesurées sur place, et servent aux consultations d’entreprises, ce qui limite les avenants en cours de chantier. En complément, avant de présenter des travaux en assemblée, une inspection de toiture ou de façade par drone donne une vision claire et illustrée de l’état de l’ouvrage.

Pour les agents immobiliers

Surface mesurée sur place, plan du bien et de ses annexes, relevé de façade ou de toiture par drone pour un dossier de vente : des documents datés et neutres, produits rapidement, qui sécurisent la transaction.

Pour les foncières et gestionnaires de patrimoine

Audit d’un immeuble à l’acquisition : relevé complet, plans de niveaux, surfaces, état des façades et de la toiture.
Plans de commercialisation : surfaces par plateau, plans de lots à louer.
Suivi d’un parc : inspections périodiques par drone, avec comparaison d’une campagne à l’autre.
Projets de restructuration : maquette 3D de l’existant pour l’architecte.

Un relevé qui respecte les occupants

Le scanner laser relève un logement en quelques minutes par pièce, sans manipulation ni déplacement de mobilier. Le drone évite l’échafaudage. Les visites sont planifiées avec le gestionnaire et annoncées aux occupants.

Attestations de surface

Une surface se mesure selon la règle qui s'applique à son usage. Altimazur la mesure sur place et l'atteste par un document daté et signé, accompagné du plan coté du logement.

Les surfaces attestées

Surface privative, dite loi Carrez: Lots de copropriété mis en vente. Parties d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m, hors murs, cloisons, gaines et embrasures.
Surface habitable, dite loi Boutin: Logements mis en location, à indiquer dans le bail. Même règle de calcul, sans les caves, garages, balcons, terrasses et combles non aménagés.
Surface utile: Surface habitable augmentée de la moitié des annexes. C'est la référence du logement social, de son financement et de son conventionnement.
Surface de plancher: Référence de l'urbanisme, calculée pour les autorisations de construire et le contrôle de l'ouvrage réalisé.

À qui cela s'adresse

Promoteurs: Tableau des surfaces d'un programme, surface habitable de chaque lot pour les actes de vente en l'état futur d'achèvement, contrôle de l'ouvrage livré par rapport aux plans.
Bailleurs sociaux: Surfaces utiles pour les dossiers de financement et de conventionnement, surfaces habitables des baux, mise à jour des données du patrimoine.
Syndics et agents immobiliers: Surfaces des lots pour la mise à jour des documents de la copropriété, attestation Carrez ou Boutin jointe au mandat de vente ou de location, vérification d'une surface contestée.
Particuliers: Attestation Carrez avant une vente, surface habitable avant une mise en location, vérification d'une surface annoncée. Sur une vente, une surface surévaluée de plus de 5 % expose le vendeur à une réduction de prix.

Chaque attestation repose sur une mesure au scanner 3D ou au distancemètre, jamais sur un plan existant. Elle est remise en PDF avec le plan du logement et le détail du calcul, pièce par pièce.